房子也能“以旧换新” 这事儿你怎么看?-新华网
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2023 09/ 19 09:25:57
来源:西安晚报

房子也能“以旧换新” 这事儿你怎么看?

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IC photo 供图

  买房子能像买家具电器般以旧换新?最近一段时间房产相关新政密集出台,多地接连推出“以旧换新”购房活动,引发广泛关注。用老房子换一套新房子,有专门的人帮助购房者操作,省心省力之下,房屋就完成了升级换代。在西安也有类似的购房新模式吗?大家对“以旧换新”购房怎么看待?对此,记者进行了调查走访。

  现象 多地启动购房新模式

  近期,淄博继烧烤出圈后,放出一个房产大招,推出了“以旧换新”购房新举措。由淄博市住房和城乡建设局指导,淄博市房地产开发协会和淄博市房地产经纪与评估协会联合发起了“以旧换新”省心购房活动,消息一出这个城市再一次吸引了公众目光,同时也引发了全国各地市民激烈讨论,各种声音不断。其实 “以旧换新”的购房做法并非淄博首创,此前,济南、深圳、广州、南京等地已经开启“以旧换新”省心购房活动。

  今年8月份,济南市南部区域某楼盘推出“旧房抵换新房”活动。据悉,此项活动主要是由开发商牵头,项目合作方参与。而合作方为项目施工方、承包商等,他们对旧房进行收购用于买卖或者工程抵押。

  此前,深圳部分楼房也曾推出“以房换房”的活动,交换原则是以旧换新、等价交换、多退少补。个别楼盘甚至承诺负责帮业主找买家,一旦换房成功,购房者收房入住前,购房者租房的租金也由楼盘承担。

  记者注意到,“以旧换新”实际上就是一二手房联动“卖旧换新”。基本流程为:房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求,签订房地产经纪服务合同;意向客户选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房;房地产开发企业、房地产经纪机构和意向客户签订三方协议,并向新房项目交纳新房意向订金;房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等;意向客户完成新房购买手续。

  走访 西安目前没有这种专项服务

  连日来,记者走访了西安市内多个楼盘发现,并未有楼盘项目表示能够提供房屋“以旧换新”服务。城东一个在售楼盘的置业顾问告诉记者,开发商通常只负责旗下项目的销售,特别是一些热点楼盘,不需要使用过多的营销手段本身就“一房难求”;只有一些销售情况不太理想的项目愿意蹭热点,但是目前在西安市面上还尚未有采用“以旧换新”模式的新楼盘。也有置业顾问坦言,开发商都是不收旧房的,房屋“以旧换新”并不是把旧房子折价卖给开发商。如果客户有房产置换的需求,可以自己先将旧房子卖掉,也可以咨询房产中介服务机构。

  随后,记者联系多家房产中介,得到的答复均为目前没有房屋换新专项服务,对于有换房需求的客户,通常中介的做法是加强推广,帮助客户在最短的时间内将旧房出手,同时,帮助客户购买到心仪的新房,实现“卖一买一”。但整个过程需要多长时间,不能确定,能否最终成交也得看客户的个人意愿而定。当前,市场上存量房越来越多,二手房交易并不理想,购房者想要快速实现房屋“以旧换新”并不容易。

  探讨 房屋“以旧换新” 市民看法不一

  根据多个城市“以旧换新”购房活动来看,“以旧换新”是通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手,为购房者优先提供优质房源,满足置换需求,加速存量住房销售成交,并推动房地产市场有序发展。

  对于这样的新举措,是否能够达到预期的效果,如果西安也推出这样的购房新模式,市民能否接受,记者进行了调查。

  采访中,市民邓女士表示,在现实中,购房通常需要付出巨额的首付款和贷款利息,这对于年轻人和新家庭来说可能是一个沉重的负担。如果房子可以“以旧换新”,那么购房门槛将大大降低。购房者可以通过出售旧房来支付新房的成本,这将使更多人有机会实现自己的购房梦想。

  市民王先生表示,生活是不断变化的,人们的住房需求也会随之改变。如果可以轻松地交换房屋,人们可以更灵活地适应生活变化,无需长期绑定在一处住宅。这对于职业迁移、家庭变化或生活方式调整的人们来说将是一个重要的好处。有了“以旧换新”的机会,房主们可能更愿意投资于房屋维护和翻新。这样可以提升自身可交换资产的价值,也能提升整个社区的住房质量。

  然而,也有市民认为,虽然“以旧换新”的概念听起来非常吸引人,但也存在许多挑战,比如如何确定房屋价值、交换的税务问题,以及房屋的维护和装修等。有业内人士表示,“以旧换新”属于楼市新举措,在很多方面都属于新尝试。在推进过程中,关于旧房的价值评估显得尤为重要。如何最大程度保障购房者的利益,还需要建立一个完善的法律和金融体系来支持。

  提醒 了解法律关系本质 交易风险不容忽视

  对此,陕西启坤律师事务所律师谢一帆表示,房屋“以旧换新”与其他消费品“以旧换新”是完全不同的。房屋作为大宗商品,价值不菲,少则几十万,多则几千万的也有。在以旧换新过程中,旧房子如何定价?谁来定价?如果对旧房子价格认定有分歧如何处理?如果购房者中途反悔,是否要承担违约责任?而为新房所缴纳的购房意向金又是否能归还?这一系列问题都需进一步明确。

  此外,谢一帆还提醒,虽然说是房屋“以旧换新”,但是从法律关系的本质来说,就是两个房屋的买卖,即卖掉旧房子,买一个新的房子,而且基本上是同时交易、相互交错、相互依托,也就是通常所说的连环单,其风险在于任何一个环节出了问题,都会影响两个房子买卖合同的履行。而根据合同的相对性原则,法律责任是避免不了的。所以,交易风险如何控制是个关键问题。

  首席记者 龚伟芳

【纠错】 【责任编辑:张思思 】