3月西安土地成交16宗约870亩 成交金额超110亿元-新华网
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2024 03/ 29 09:39:41
来源:华商网-华商报

3月西安土地成交16宗约870亩 成交金额超110亿元

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  3月,西安土地市场较为活跃,从土地挂牌、推介到成交都可圈可点,多个地块溢价摇号成交,但是整体来看,拿地房企仍旧以央国企为主。

  3月西安土拍活跃

  成交金额超110亿元

  据华商报记者统计,3月份截至目前,西安土地市场共成交地块16宗,面积约870.6亩,成交金额约为110.276亿元。其中,住宅用地13宗共810亩,建筑面积145.57万㎡。

  从全国土拍来看,多地第一批次集中土拍落幕,整体表现积极。特别是土拍限价取消、恢复“价高者得”的杭州、成都、合肥等热点城市,频现高溢价夺地盛况。西安3月份的土拍中也有摇号溢价成交的地块,比如,3月22日,软件新城的两个地块就被中海和保利以溢价12%和14%摘得,楼面地价分别为13818元/㎡、14065元/㎡。巧合的是,去年3月,保利以触顶摇号溢价15%摘得了软件新城118.8亩地块,也就是现在的保利云谷天汇项目。其次,在3月份的土地成交中,主角依然是央国企,比如:中海、保利、招商、中国铁建、中粮等。

  尽管今年市场表现相当活跃,但相较于去年3月的市场情况还稍有差距。去年3月,西安经营用地总成交建面为301万㎡,成交总金额145亿元,平均楼板价涨至4816元/㎡;其中涉宅用地成交了20宗。

  西咸新区供地明确学区

  提升土地吸引力

  其实不难看出,政府在土拍方面给予了很大的政策支持。例如3月21日西咸新区开展的土地资源推介会上,西咸新区公布了今年将计划供应的土地信息。信息中除了要供的土地位置、面积等多个信息外,有地块就明确表示未来会有哪些教育配套,可见,西咸此次的供地是诚意十足。

  根据统计,西咸新区共计推介了52宗优质地块,土地面积共计3707亩。其中,住宅地块34宗共计2888亩,商服用地18宗共计819亩。地块将分布在沣西新城、沣东新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城,以及能源金贸区,分别计划供地1163亩、501亩、582亩、597亩、442亩,以及能源金贸区的8宗共计422亩。从供地的亩数来看,沣西新城会是未来西咸新区的主力供应地。

  西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为,西咸新区的土地资源推介会推出了一些优质地块,包括紧邻软件新城的沣东高新融合片区住宅地块,且将这些地块的学籍和户籍纳入西安、供地时即明确学区。另外,还出台了很多针对开发商的优惠政策,提升了西咸新区土地的吸引力。

  政府政策倾斜

  土拍将呈现热度不减趋势

  马健表示,3月份西安土拍市场再次爆发,除了央国企,也有一些经营稳健的民企开始积极拿地增加土储。西安的土地热点板块高新软件新城、浐灞国际港、航天新城等均推出优质地块,这些优质地块楼面地价相较前两年已有不少回调,又取消了土拍限价,开发的溢价能力明显,吸引了众多开发商竞争。从3月供地的趋势来看,政府为了调动开发商的积极性,为土拍增加了很多的亮点和政策倾斜,以保证开发商的获益,在这种前提下,相信后续的土拍将呈现热度不减的趋势。

  资深媒体人王涛认为,取消土拍最高限价之后,之前大家担心的是再出“地王”,高新那2宗地之前大家预计楼面地价会拍到1.5万+,但最后房企会结合区域内购房者目前能够接受的价格,推算出预期中的地价,也就是目前房企在拿地上还是比较谨慎的。

  马健表示,这几年楼市的调整对房企进行了优胜劣汰,楼市呈现强者愈强的态势,这些留存下来的房企,能力得到了考验和进一步的提升,在回归理性的市场下能够很好地生存,也具备持续发展的能力,成为后续土拍市场拿地的主力军。 记者 杜蒙 张毅

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